市场开发员

**工作地点**：杭州，负责指定区域商铺拓店，外勤为主 **岗位定位**：负责新门店选址开发，寻找合适铺源、商务谈判、合同落地，是十足门店规模扩张的核心岗位，属于业务储备岗，后续可晋升拓展主管、区域拓展经理 ## 一、岗位职责 1. **铺源搜寻与市场摸排** 负责责任区域内商铺调研，摸排写字楼、社区、学校、产业园、商圈、交通站点等点位；收集商铺出租 / 转让信息，实地踏勘，记录铺位面积、租金、人流、竞品、周边业态，建立铺源档案。 2. **店址评估测算** 按照公司拓店标准，对意向铺位做客流测算、营业额预估、投资回报测算；评估水电、排烟、排污、证照办理条件、房屋产权情况，输出选址评估报告，上报评审。 3. **商务谈判与签约** 对接房东、物业、招商方，洽谈租金、租期、免租期、递增、押金、转让费等条款；沟通装修、门头、设备进场等附加条件，跟进租赁合同谈判、审核、签约。 4. **立项跟进与开店落地** 铺位立项通过后，统筹新店前期对接：对接工程、营运、法务，跟进房屋交底、图纸勘测、证照前期预审；协调解决进场障碍，推进项目直至门店进场装修。 5. **市场与竞品分析** 持续跟踪区域内同行便利店、商超的开店、闭店、调整动态；分析片区租金行情、业态变化，定期输出市场调研报告，给公司拓店策略提供参考。 6. **客情维护** 维护房东、物业、商业招商渠道资源，建立长期合作；开发中介、地产、社区等拓店信息渠道，稳定铺源供给。 7. **数据上报与复盘** 按时提交拜访记录、意向铺源台账、周 / 月度拓店进度，跟进开店指标；复盘未成交铺位失败原因，优化谈判策略，完成公司下达的开店数量指标。 ## 二、任职要求 1. 大专及以上学历，市场营销、工商管理等相关专业优先，专业不限；优秀应届生可培养，有房产中介、商铺招商、连锁品牌拓店经验优先。 2. 能长期外勤跑市场，区域内自主走访；持有驾照、会开车优先。 3. 具备较强沟通谈判能力，逻辑清晰，敢于主动开发资源；会基础 Excel，能做简单测算、台账整理。 4. 目标感强，能承受业绩指标压力，执行力高；对商圈、人流、商业选址有敏感度。 5. 诚信踏实，具备风险意识，能识别产权、租赁等潜在风险；可以接受不定时外出拜访。 ## 三、薪资福利（校招 / 社招参考） - 薪资：底薪（4500–6000）+ **开店提成**（核